據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)投訴率最高的往往是門窗，無(wú)論是門窗的隔音效果差到滲水漏水，這往往是業(yè)主最苦惱的地方！家本該是安心舒適的地方，但家里門窗質(zhì)量不好，往往帶來(lái)的是持續(xù)的噩夢(mèng)，每到下雨天，總是擔(dān)心門窗漏水腐蝕家具；每到晚上，總是因?yàn)槭彝獬畴s影響睡眠；每到惡劣天氣，總看著窗戶搖搖欲墜的樣子擔(dān)驚受怕…
那開(kāi)發(fā)商安裝的門窗，究竟需不需要更換呢？如何判斷門窗的質(zhì)量？下面就讓專家就來(lái)跟你細(xì)細(xì)道來(lái)。
▌第一部分：入戶門檢測(cè)
1.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
（1）門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；
（2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；
（3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；
（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm；門扇的表面平整度允許偏差為2mm；門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm；
（5）門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對(duì)口縫、門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；
（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。
2.業(yè)主疑問(wèn)及釋疑
業(yè)主一般會(huì)針對(duì)入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：
（1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況；
（2）門扇檢查：門扇有無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無(wú)明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；
（3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；
（4）開(kāi)啟檢查：門開(kāi)閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力及磨損，門鎖緊后是否有晃動(dòng)；
（5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常的阻力，表面有無(wú)缺損、變形；
（6）密封檢查：門扇掩縫是否在 2.5㎜以內(nèi)。
開(kāi)發(fā)商對(duì)策：
一般業(yè)主關(guān)注比較多的問(wèn)題是門的外觀質(zhì)量問(wèn)題，輕微的如小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面板開(kāi)裂、深長(zhǎng)的劃痕等，可能是施工過(guò)程中對(duì)門造成了損壞，小問(wèn)題的損壞可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門返廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時(shí)可以要求返廠鋸短處理；（注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主，可請(qǐng)地產(chǎn)工程部評(píng)判決定）門鎖的問(wèn)題一般會(huì)出現(xiàn)在裝修使用期間和業(yè)主入住使用期間，如發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用、鎖打不開(kāi)等問(wèn)題，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可以要求更換。
▌第二部分：鋁合金門窗檢測(cè)
1.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
（1）鋁合金門窗成品質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷；
（2）鋁合金門窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm；門窗橫框的水平度允許偏差為2mm；門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm；門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；
（3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；專業(yè)好文，就在門業(yè)視界！
（4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；
（5）鋁合金門窗推拉門窗扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于100N；
（6）鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。
2.業(yè)主疑問(wèn)及釋疑
業(yè)主一般會(huì)針對(duì)鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查：
（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正；窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。
（2）型材檢查：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形
（3）五金件及開(kāi)啟檢查：要求開(kāi)關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣。
（4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無(wú)破損、斷續(xù)等問(wèn)題；窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無(wú)脫落、破損、裂縫等問(wèn)題，有無(wú)滲漏現(xiàn)象。
（5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無(wú)裂紋及明顯劃痕。
開(kāi)發(fā)商對(duì)策：
業(yè)主關(guān)注比較多的是門窗玻璃的質(zhì)量問(wèn)題，可按以下玻璃的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)給予合理解釋每平方米玻璃的表面質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)次項(xiàng)目質(zhì)量要求：
（1）明顯劃傷和長(zhǎng)度>100mm?的輕微劃傷不允許；
（2）長(zhǎng)度≦100mm?的輕微劃傷 ≤8條；
（3）擦傷總面積 ≤500mm?對(duì)于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場(chǎng)確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響到使用功能或確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外業(yè)主比較關(guān)注的問(wèn)題是鋁窗的滲水問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗必須整改。
▌第三部分：欄桿與護(hù)欄檢測(cè)
1．檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
（1）護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有繡跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密；
（2）護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm；欄桿間距允許偏差3mm；護(hù)欄安裝必須牢固端正；
（3）低層、多層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于0.11m。
2．業(yè)主疑問(wèn)及釋疑
一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問(wèn)題，反映的問(wèn)題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等，此類問(wèn)題可以要求整改。
開(kāi)發(fā)商的對(duì)策：
為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備用，物業(yè)維修人員可進(jìn)行簡(jiǎn)單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整改及時(shí)通知地產(chǎn)工程部安排處理。
▌第四部分：防盜門和門鎖
一般開(kāi)發(fā)商都是統(tǒng)一安裝的防盜門，它的安全功能在一定程度上是不能滿足大家的需求的，所以最好還是換掉。畢竟更換防盜門最根本的要求，無(wú)非就是為了家庭的安全性。而且開(kāi)發(fā)商裝的防盜門還很有可能會(huì)跟家里的裝修風(fēng)格不搭，不美觀。不過(guò)如果實(shí)在預(yù)算不夠，換一個(gè)鎖芯也是可以的。這個(gè)防盜門是有分不同等級(jí)的防盜性能，可以從門的側(cè)面，看見(jiàn)一個(gè)標(biāo)記就可以知道防盜性能好不好，聽(tīng)說(shuō)【等級(jí)一】防盜破損時(shí)間需要20分鐘，【等級(jí)二】防盜破損時(shí)間需要12分鐘，【等級(jí)三】防盜破損時(shí)間需要3分鐘。說(shuō)的好滲人啊。專業(yè)好文，就在門業(yè)視界！
無(wú)論是大還是小的品牌開(kāi)發(fā)商，同一棟小區(qū)交房，一般都是一個(gè)生產(chǎn)商的鎖芯，為了預(yù)防一個(gè)鑰匙能開(kāi)多個(gè)防盜門這種情況，建議大家換鎖芯，不換防盜門，只花了一丟丟的錢就可以解決掉入住幾十年都不會(huì)招賊的這個(gè)問(wèn)題。何樂(lè)而不為呢。另外鎖芯千萬(wàn)不要去菜市場(chǎng)買個(gè)便宜貨，還是要找個(gè)正規(guī)點(diǎn)的鎖店。
▌什么原因讓業(yè)主們最近熱衷與更換門窗呢？
1.用料單薄
一些低檔小區(qū)使用的門窗為了節(jié)約成本，采用的原材料大多數(shù)是普通建筑型材，這樣的材料抗風(fēng)壓差，受大風(fēng)吹襲時(shí)容易變形、損壞。
2.使用配件差
也是因?yàn)槌杀镜脑�，原樓房門窗配的配件一般都是較廉價(jià)的配件，手感欠佳不說(shuō)，而且質(zhì)量差，易生銹斷裂，容易造成危險(xiǎn)。
3.施工防護(hù)措施不到位難清潔
原門窗在土建或者業(yè)主施工時(shí)對(duì)其防護(hù)措施不到位，造成刮花和泥漿掉落，很難修復(fù)和清潔，影響門窗的美觀和使用。
4.安裝不規(guī)范致滲水
原窗戶若選擇的不正規(guī)廠家，安裝時(shí)容易操作不規(guī)范，如在轉(zhuǎn)角和拼接的地方?jīng)]有使用密封膠密封，或使用了爆炸螺絲來(lái)連接窗戶和墻體，雨水就很易沿著爆炸螺絲滲透到墻內(nèi)，造成滲漏隱患。
5.顏色單調(diào)，款式呆板不搭配
原門窗采用的顏色99%為純色（砂灰、咖啡色、綠色等），和家居色系很難匹配，其款式也難與現(xiàn)代家居風(fēng)格搭配。
6.性能薄弱，無(wú)法滿足節(jié)能需求
原門窗不僅顏色不好搭配，款式呆板，大部分只有基本的遮風(fēng)擋雨防塵功能，然而門窗整體性能不好的話，最基本的保溫、隔熱、隔聲功能將無(wú)法保障，更別提現(xiàn)代節(jié)能門窗所具有的除霾新風(fēng)功能了。
▌特別提醒
1.門窗拆除是一項(xiàng)比較費(fèi)勁的事情，如果是高層，還需要特別注意施工人員安全。在拆除門窗時(shí)，要有專門的安全人員負(fù)責(zé)安全，并設(shè)置安全指示標(biāo)志，保證自身安全和他人安全。
2.門窗拆除時(shí)，需要避免用大錘猛砸拆除的情況，防止對(duì)墻體結(jié)構(gòu)造成破壞。如果對(duì)原有建筑墻體造成破壞，還需要進(jìn)行修復(fù)，會(huì)大大增加施工成本。
3.如果業(yè)主自己有經(jīng)驗(yàn)，可以自己拆下，然后將舊門窗賣給收廢品的;或者選擇市場(chǎng)上專門的收舊門窗的人員，既負(fù)責(zé)拆，也會(huì)給一些舊門窗的回收費(fèi)，不過(guò)一般不會(huì)很高;另外就是讓門窗廠商來(lái)拆除，比較可靠安全，不過(guò)按照行業(yè)慣例，拆下來(lái)的門窗直接拉走頂拆除費(fèi)。
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